尊龙凯时官方app下载成都香城云庭-楼盘详情-香城云庭楼盘价值分析资深顾问揭秘现

　　香城云庭位于新都现代交通产业功能区的居住区域ღ✿ღღ◈，占地约80亩ღ✿ღღ◈，建筑面积22万余方ღ✿ღღ◈，共1700户左右 ღ✿ღღ◈，容积率3.0ღ✿ღღ◈， 根据地块地形特点ღ✿ღღ◈，共规划了10栋2T6户的24层ღ✿ღღ◈、34层独栋独单元高层ღ✿ღღ◈。产品的户型全南北朝向ღ✿ღღ◈，分三排错落布局ღ✿ღღ◈，建筑高度布局南高北低ღ✿ღღ◈，社区公共设施ღ✿ღღ◈、绿地ღ✿ღღ◈、景观等穿插在住宅建筑之间ღ✿ღღ◈，保障了各建筑物之间阔绰楼间距ღ✿ღღ◈，良好的通风以及宽敞的景观视野ღ✿ღღ◈。

　　园林景观方面ღ✿ღღ◈，小区规划打造南北双中庭ღ✿ღღ◈，其中南面中庭面积达到9089㎡ღ✿ღღ◈，北面中庭7450㎡ღ✿ღღ◈，足以保证绿化的开敞与层次感ღ✿ღღ◈。小区大门和单元门全采用干挂石材铺面ღ✿ღღ◈，单元入户还设置了架空层ღ✿ღღ◈，彰显大气ღ✿ღღ◈。

　　另沿拓源路打造了约1887㎡的独立商业风情街ღ✿ღღ◈，没有将商业置于楼栋之下300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈，让业主享受到日常生活配套的同时也保证每家每户的私密性与静谧舒适ღ✿ღღ◈。

　　另外项目内部采用人车分流的交通设计ღ✿ღღ◈，车位配比1:1.1ღ✿ღღ◈，无地面停车位ღ✿ღღ◈，保障了业主的安全性ღ✿ღღ◈，同时也让小区绿化面积做到最大化ღ✿ღღ◈。

　　香城云庭目前在售三批次房源ღ✿ღღ◈，主推4/5号楼ღ✿ღღ◈，位于北中庭ღ✿ღღ◈，靠近规划商业ღ✿ღღ◈。主力户型建面72-99㎡ღ✿ღღ◈，参考均价8300元/㎡ღ✿ღღ◈。不论从户型尺度ღ✿ღღ◈，还是价格层面ღ✿ღღ◈，都直击真刚内心ღ✿ღღ◈。

　　在这批次户型里ღ✿ღღ◈，首推72㎡户型ღ✿ღღ◈，最大的优势就是南朝向ღ✿ღღ◈，采光通风都不错ღ✿ღღ◈，布局也颇具心思ღ✿ღღ◈。虽然生活阳台被割舍ღ✿ღღ◈，不过观景阳台还在ღ✿ღღ◈，可以给小户型增加空间感300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈。两个卧室被客卫隔开ღ✿ღღ◈，过道所需空间也被压缩到最低300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈，减少了浪费ღ✿ღღ◈。除了两个卧室距离稍近ღ✿ღღ◈、私密性上的考量ღ✿ღღ◈，其他方面基本上没有硬伤ღ✿ღღ◈，甚至于在这个户型里还保留了玄关的设计ღ✿ღღ◈，取舍得当ღ✿ღღ◈，比较贴合刚需的实际需求ღ✿ღღ◈。

　　此外ღ✿ღღ◈，约99㎡B户型三房也很不错ღ✿ღღ◈，位于楼栋两翼位置ღ✿ღღ◈，在通风和采光上有完全的优势ღ✿ღღ◈。户型方正ღ✿ღღ◈，带有南北双阳台ღ✿ღღ◈。主卧套房设计ღ✿ღღ◈，私密性较好ღ✿ღღ◈，提升起居生活舒适度ღ✿ღღ◈。横厅设计下的客餐厅浑然一体ღ✿ღღ◈，空间更显宽敞ღ✿ღღ◈。此外ღ✿ღღ◈，餐厅处有开窗设计ღ✿ღღ◈，充分考虑该生活场景下的通透度ღ✿ღღ◈。该户型客餐厅一体开间达6米ღ✿ღღ◈，厨房开间达2.3米ღ✿ღღ◈，在这个户型面积下ღ✿ღღ◈，这个空间感和尺寸度是非常可观的ღ✿ღღ◈。

　　总的来说ღ✿ღღ◈，香城云庭整体户型定位明晰ღ✿ღღ◈，偏向刚需设计ღ✿ღღ◈，在此基础上把有限的面积做到了空间与实用性的最大化当然ღ✿ღღ◈，较小的户型在购房成本上也有着天然的优势ღ✿ღღ◈，这一点也非常贴合刚需的实际需求ღ✿ღღ◈。最后ღ✿ღღ◈，72㎡户型在整个项目里数量很少（仅1/2/4/5号楼有ღ✿ღღ◈，1/2号楼已售完）ღ✿ღღ◈，且买且珍惜ღ✿ღღ◈。

　　项目有三横三纵的立体交通网络ღ✿ღღ◈，三横分别是金芙蓉大道/马超东路/四环路（绕城高速）ღ✿ღღ◈，三纵则是蓉都大道/成渝环线高速/成金青快速路ღ✿ღღ◈，成绵高速路口距离项目也不远ღ✿ღღ◈。有了三横三纵的交通路网ღ✿ღღ◈，可以实现通达成都各城区及周边城市ღ✿ღღ◈。

　　另外项目位于新都新城区ღ✿ღღ◈，距离地铁三号线公里ღ✿ღღ◈，日常通勤步行较远ღ✿ღღ◈，需要接驳ღ✿ღღ◈。项目附近有X09ღ✿ღღ◈、X110ღ✿ღღ◈、679公交线路可达到地铁站及区政务区ღ✿ღღ◈、区人民医院及主城区ღ✿ღღ◈，其中乘坐670路到成都医学院地铁站有5站ღ✿ღღ◈，X110是社区班车300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈。

　　远景规划的S1地铁线路预计在小区所在的龙虎镇设站ღ✿ღღ◈，可达成都医学院站换乘3号线ღ✿ღღ◈，不过规划尚未落地ღ✿ღღ◈，呈现时间待定ღ✿ღღ◈。

　　商业配套方面ღ✿ღღ◈，首先小区规划有约1887㎡的商业风情街ღ✿ღღ◈，完全能满足业主日常所需ღ✿ღღ◈，如果有其他购物选择ღ✿ღღ◈，沿拓源路步行距离约600米可到达龙虎镇配套农贸市场尊龙凯时官方app下载ღ✿ღღ◈、恵·生活超市ღ✿ღღ◈。

　　其次ღ✿ღღ◈，项目距离七一国际广场直线公里ღ✿ღღ◈，距离苏宁易购商城/新城市购物广场距离约6公里ღ✿ღღ◈，距离稍远ღ✿ღღ◈，不过大部分休闲娱乐ღ✿ღღ◈、大宗购物需求可以满足ღ✿ღღ◈。

　　学校方面ღ✿ღღ◈，项目西南侧就为新都区桂湖幼儿园龙虎分园ღ✿ღღ◈，在项目南侧为新都区龙虎小学ღ✿ღღ◈，而距离项目700米就有新都区龙虎中学ღ✿ღღ◈。另省重中学新都一中与“成都市示范高中”香城中学距离大约6公里ღ✿ღღ◈。

　　医疗方面ღ✿ღღ◈，项目距离约900米处就是新都区新都卫生院ღ✿ღღ◈，新都区新都卫生院为国家一级甲等公立卫生院ღ✿ღღ◈。项目与成都医学院第一附属医院有约7公里的距离ღ✿ღღ◈，该医院是四川省卫生和计划生育委员会直属的一所综合性的三级甲等医院ღ✿ღღ◈。

　　新都依托成都北中轴线ღ✿ღღ◈，成为成德绵经济带上的重要节点ღ✿ღღ◈。“ 东进ღ✿ღღ◈、南拓ღ✿ღღ◈、西控尊龙凯时官方app下载ღ✿ღღ◈、北改尊龙凯时官方app下载ღ✿ღღ◈、中优 ”的背景在前ღ✿ღღ◈，“三线”快速发展推动在后尊龙凯时官方app下载ღ✿ღღ◈，新都作为北大门的优势正在升级ღ✿ღღ◈，全力成为宜居宜业的生活圈ღ✿ღღ◈。

　　香城云庭所在片区于2020.4.17日正式挂牌成为“成都市新都区现代交通产业功能区”ღ✿ღღ◈，聚力打造全国航空制造专业门类ღ✿ღღ◈、高水平的航空大部件研发制造基地ღ✿ღღ◈，为成都建设“航空航天经济先发城市”ღ✿ღღ◈、形成千亿级航空产业规模提供有力支撑ღ✿ღღ◈。

　　世茂集团是一家国际化ღ✿ღღ◈、综合性的大型投资集团ღ✿ღღ◈，总资产规模约5461亿元ღ✿ღღ◈，也是2020中国房地产开发企业品牌价值Top10企业ღ✿ღღ◈。经过三十多年的发展ღ✿ღღ◈，集团布局全国140多个核心发展城市ღ✿ღღ◈，涉及地产ღ✿ღღ◈、商业ღ✿ღღ◈、物管ღ✿ღღ◈、酒店ღ✿ღღ◈、主题娱乐ღ✿ღღ◈、文化等产业领域ღ✿ღღ◈，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”ღ✿ღღ◈。

　　自占地约800亩的世茂城逐渐清盘后ღ✿ღღ◈，世茂着手在成都寻觅新项目ღ✿ღღ◈。在这个契机下ღ✿ღღ◈，牵手永盛和地产有限公司（以下简称永盛和）成功（通过收并购方式在成都市场拿地）ღ✿ღღ◈，在新都获得两项目控制权ღ✿ღღ◈，其中之一就是香城云庭ღ✿ღღ◈。

　　作为两大开发商携手之作ღ✿ღღ◈，香城云庭从产品研发再到生活场景模拟试验300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈，经过反复推敲才得以展示ღ✿ღღ◈，整个项目无论是规划设计ღ✿ღღ◈、景观ღ✿ღღ◈、硬件配置等方面ღ✿ღღ◈，按“全产品周期ღ✿ღღ◈、全生活周期”的品质生活方式的标准来执行ღ✿ღღ◈。

　　客观来讲ღ✿ღღ◈，香城云庭开发商品牌力足够ღ✿ღღ◈，产品也不错ღ✿ღღ◈。小区独栋独单元设计ღ✿ღღ◈，商业和住宅分开ღ✿ღღ◈，住宅楼下不设底商ღ✿ღღ◈，居住的纯粹性还是能得到保障ღ✿ღღ◈。小面积两房三房ღ✿ღღ◈，实得空间很多ღ✿ღღ◈，采光通风设计上别为用心ღ✿ღღ◈。

　　非常重要的是ღ✿ღღ◈，对纯正的刚需来说ღ✿ღღ◈，价格非常友好300斯巴达遗孀ღ✿ღღ◈，8字头的单价ღ✿ღღ◈，放眼二圈层都是不多见的一抹温柔ღ✿ღღ◈。如果是选择72㎡的户型ღ✿ღღ◈，不管是前期成本ღ✿ღღ◈，后期变现都优势比较足ღ✿ღღ◈。

　　也有一些不可回避的问题ღ✿ღღ◈，项目实际位置距新都老城区和新城区都有一定的距离ღ✿ღღ◈，区位优势还未完全呈现ღ✿ღღ◈，整个区域也尚在打造中ღ✿ღღ◈，整体居住氛围还需要一定时日才能呈现ღ✿ღღ◈。综合来看ღ✿ღღ◈，更建议地缘性刚需购买尊龙凯时官方app下载ღ✿ღღ◈。叉车ღ✿ღღ◈，搬运车尊龙凯时人生就是搏尊龙凯时- 人生就是搏!ღ✿ღღ◈！尊龙凯时人生就是博ღ✿ღღ◈，尊龙凯时人生就是博·官方